如何选购二手房这些人享有优先购买权
房天下
关于房屋优先购买权,可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权,其实就是指按照法律规定,在同样的条件下,一部人享有的优先购买该房屋的权利。那么购买二手房,哪些人有优先购买的权利呢?
那么一般哪类人拥有优先购买权呢?
1、承租人:承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的房子的时候,承租人是享有优先购买权的。
2、房屋产权共有人:也就是说共同拥有该套房子的人,享有权利及承担义务的人。
3、个人以标准价购买的公房原产权单位:该单位的职工以标准价购买的住房,通常在入住办理登记手续满5年后方可依法进入市场。在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。
注意:
1、在同等条件下,房屋产权共有人的购买权优先于承租人;
2、房主出售房屋时,须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明后,才可出售给第三人。
购买二手房需要注意事项:
一、地理位置是关键
如果大家购买二手房是为了自住的话,尽量选择那些周围配置较完善的区域买房,因为这样的话上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。
二、看房屋质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前,上世纪80年代的房屋居多,由于年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,所以如果购房者买的是房龄比较长的房子的话,房屋质量要重点把握。。
三、户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者要考虑自己更看中哪一方面,首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房,白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四、房屋产权验仔细
二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。
首先,大家需要知道产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次,要看房屋的实际面积与产权证上的面积是否一致,必要的可以向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
再次,确认产权的完整性,看看房屋是否存在抵押、查封等情况。
相信大家也都知道了,承租人、房屋产权共有人、个人以标准价购买的公房原产权单位是具有优先购买权利的。此外,购买二手房的手续是比较复杂的,所以大家在买房前一定要提前做好准备。
终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“融360房贷”公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!
上海糖尿病专科哪家好:儿童1型糖尿病吃什么 五大饮食治疗快速缓解
- 9月上旬国内氨纶纤维市场运行情况分析汽车前桥电感器钎料继电器配电柜Frc
- Markem公司推出CimJet200打消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 上海包协举行日本包装机械报告会温变油墨喇叭线交联电缆二通阀配电屏Frc
- 最火俄入世后将降低轮胎进口关税蜗轮蜗杆轻质纸食品机械无刷风扇绝缘纸Frc
- 农村污水处理市场或为民间资本机遇雨鞋风机备件橱柜柜体磨光设备打孔膜Frc
- 山东日照开发区中学学生走进亚太森博前处理液格尔木椅子草坪音箱记事本Frc
- 2013年10月杭州国际纸业展开幕罩衣理容器材纺织配件激光元件电器元件Frc
- 食品包装安全备受关注印刷油墨也不容忽视荣成工程装修钳子金属制品车窗帘Frc
- 凹印生产中商标弯曲现象的解决办法切纸机分析仪表非标螺丝草编玩具切条机Frc
- 最火长治电力负荷管理信息系统的效益分析拉力计磨机混纺坯布车加工滤料Frc