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津城十月楼市成交回暖价格保持平稳态势

发布时间:2022-04-22 10:43:56 阅读: 来源:灯箱厂家
津城十月楼市成交回暖价格保持平稳态势

楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声,伴随着央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确宣布放松限贷。“十一”过后,多家银行出台执行细则,落实房贷新政。多家代理机构和房企的销售数据显示——

央行新政激活市场

在经历了限购持续三年导致的刚需透支后,今年的“金九银十”,由于央行的新政激活了改善型需求市场。从热销项目构成来看,品牌房企项目、自住型高端h5模版
项目和价格优惠项目吸引力较大,价格依然是客户的主要关注点。

据悉,上周(10月11日至10月17日)本市新建商品住宅共成交1924套,与前一周相比(以下简称“环比”)上涨160.0%;成交面积21.2万平方米,环比上涨156.4%;套均面积110平方米;成交均价11139元/平方米,环比下滑1.3%。从各区域来看,中心城区成交新建商品住宅共成交242套,环比上涨128.3%,成交面积3.1万平方米,环比上涨119.4%,成交均价23291元/平方米,环比上涨1.0%。

从这些成交数据不难看出,新建商品住宅呈现“量涨价跌”的态势。我爱我家市场研究中心认为,国庆黄金周开发商的优惠措施产生了一定的效果,节后随着已认购客户的陆续签约,带来近两周交易量的逐步上升。区域方面,上周环城四区的交易增量显著,交易量占到全市的40%以上。我爱我家认为,一方面当前环城四区的新房供应量大,另一方面,紧邻中心城区的区域优势,加之符合刚需的产品和价格优势吸引了众多自住型需求,例如津南区辛庄板块、西青区张家窝板块等均是近期环城四区较为热点的板块。

新盘入市聚揽人气

今年“金九银十”迎来不少新开盘,加上天气秋高气爽,自然推动了不少有置业意向的购房者加紧咨询,不少开发商纷纷抓住此次机会,加大宣传促销力度。

据统计,十月天津楼市共有优惠楼盘454个,如今对于项目来说,特别是环城和郊区的项目,人气是最重要的。有时候做一些比较独特的活动,吸引置业者前来,往往就能将项目在板块中脱颖而出。“金九”基本持平,占到在售楼盘总量的73.7%。十月天津全市楼盘总量继续增加,待售楼盘猛增48个,除去远郊区县打折楼盘总量增加外,市区、环城、滨海区域优惠量均保持稳定,但环城四区依旧是优惠楼盘最多的区域。

据悉,在开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅应有尽有,其中小高层占比9.3%,别墅占比为18.60%,而洋房占比达到23.26%,高层总占比达到62.79%,成为开盘产品的主力。对于开盘的户型方面,70平方米至130平方米的中小户型成为主力军,而天津大都会、松江置嘉公寓、富华梅江公馆、东亚风尚国际等开发商更是推出了面积在四五十平方米的小户型。

不少房企除选择让利促销等手段争取市场有限的份额外,还加大供应和推盘力度。而且,从9月、10月两个月开盘项目的主打户型也不难看出,开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者高端大气h5模版
,旨在通过中小户型房源满足刚需购房者需求,带动市场活跃程度。

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